Entrevista a Enrique Lacalle,

“A LOS INVERSORES EXTRANJEROS LES APASIONA BARCELONA”

- “Además de ser un termómetro del sector, BMP es también un activador del inmobiliario y creador de nuevas tendencias”.

- “Desde 1997, Barcelona Meeting Point se ha convertido en la cita de obligada asistencia para el sector inmobiliario en otoño”.

Inèdit Magazine: 19 años como presidente de este salón, ¿Cómo ha cambiado el certamen en estos años? ¿Qué es lo que más le llama la atención en este cambio?

Enrique Lacalle: El sector inmobiliario ha cambiado muchísimo desde los inicios de BMP. Después de 19 años Barcelona Meeting Point ha ido evolucionando siempre de la mano del sector, tratando de ofrecer las mejores oportunidades de negocio, trayendo inversores de todos los rincones del mundo, siendo cada día más internacional, contando con un Simposio de primer nivel… Nuestro objetivo es claro: servir al sector y ayudar a vender, presentar la mayor oferta del país, seguir con la internacionalidad, hablar del presente y del futuro y continuar defendiendo a un sector clave de la economía, que genera muchos puestos de trabajo. Con ello, creo que nadie que acuda a BMP saldrá defraudado. Nuestra trayectoria es nuestro mejor aval pues se ha demostrado que quien acude y expone en BMP vende. Desde 1997, Barcelona Meeting Point se ha convertido en la cita de obligada asistencia para el sector inmobiliario en otoño.

Inèdit Magazine: El Salón Meeting Point Barcelona es un reflejo del sector inmobiliario o bien un activador y creador de nuevas tendencias.

Enrique Lacalle: Barcelona Meeting Point es el verdadero termómetro del sector inmobiliario. Los principales fondos internacionales de inversión estuvieron 5 años sin querer venir a España y desde hace 3 años han vuelto, como lo hemos podido ver en los distintos programas que hemos realizado en BMP. En el Barcelona Funds Meeting de BMP 2014 participaron 38 grandes fondos de inversión internacionales y este año estamos recogiendo también el interés por venir de otros muchos fondos internacionales que no estuvieron en ediciones anteriores. Además de un termómetro del sector, BMP es también un activador del inmobiliario y creador de nuevas tendencias, pues es un Salón muy pensado para generar el mayor volumen de contactos y negocio posible. Poder contactar con los principales fondos de inversión internacionales, con agentes de la propiedad e inversores de los mercados más tradicionales europeos, con la gran cantidad de familias, parejas y ciudadanos que nos visitan con la necesidad de encontrar una vivienda que se ajuste a sus necesidades… todo ello es imprescindible para cualquier empresa que quiera realizar negocio.

Inèdit Magazine: Barcelona, ¿cuál es el estado de salud inmobiliaria en nuestra ciudad actualmente?

Enrique Lacalle: Barcelona y Madrid son las dos principales ciudades que abanderan la demanda del inmobiliario español. Según un estudio de Aguirre Newman, la inversión inmobiliaria en Barcelona desde inicios de año hasta el pasado mes de agosto, excluyendo el inmobiliario residencial, ha sido de 1.103 € y se estima que será de 1.600 € a final de año, cifra que no se registra desde 2007. Un aumento muy significativo si tenemos en cuenta que en todo 2011 la inversión fue de 508 €, en 2012 de 663 €, en 2013 de 1.223 € y en 2014 de 1.382 €.

Por otro lado, Barcelona es una ciudad que no puede crecer mucho porque se encuentra limitada por el mar y Collserola, por un lado, y por L’Hospitalet y Sant Adriá, por el otro, por lo que siempre cuenta con una gran demanda inmobiliaria. Actualmente en la ciudad condal hay una demanda muy superior a la oferta existente y ello nos ha llevado a que, después de mucho tiempo, volvamos a ver grúas en Barcelona. Este es el mejor síntoma del buen estado de salud inmobiliario de Barcelona y, al mismo tiempo, es sinónimo de creación de lugares de trabajo y de reactivación de un sector clave para la economía de nuestro país.

Inèdit Magazine: Inversores extranjeros, qué países son los principales compradores inmobiliarios en Barcelona. ¿Por qué Barcelona?

Enrique Lacalle: Según datos del Colegio de Registradores, los ciudadanos extranjeros compraron el 12,2% de las viviendas vendidas en España en el primer trimestre de 2015. Los principales clientes del inmobiliario español son británicos (17,7%), franceses (10,19%), alemanes (7,7%), belgas (7,44%), suecos (5,48%), rusos (5,03%), italianos (4,95%) y chinos (4,17%). Por este motivo, este año dentro de Barcelona Meeting Point volvemos a celebrar el Clúster “Shop in Barcelona. Real Estate”, con el objetivo de poner en contacto a las empresas inmobiliarias españolas con inversores y agentes de la propiedad de Europa (Francia, Reino Unido, Bélgica, Holanda, Países Escandinavos, Alemania, Suiza…), así como de China y Rusia. Barcelona es una ciudad con una marca top que está al nivel de otras ciudades como Nueva York o París. A los inversores extranjeros les apasiona Barcelona, por su clima, su gastronomía, por ser una ciudad abierta al mar, por su oferta educativa y cultural… Todos estos aspectos han convertido a Barcelona en uno de los principales destinos residenciales de preferencia para los inversores extranjeros.

Inèdit Magazine: ¿Existe alguna zona o tipo de construcción que sea más solicitada por el potencial comprador extranjero? ¿Existen las modas o tendencias en el sector inmobiliario?

Enrique Lacalle: Al comprador extranjero le apasiona España, sus playas, su sol, su gastronomía y su gente, por lo que se ha convertido en uno de los principales destinos de preferencia para segunda residencia de este gran país. Además, actualmente el inmobiliario español ofrece muy buenas oportunidades de inversión. Los extranjeros buscan propiedades en toda la costa mediterránea española, desde Algeciras hasta el Cabo de Creus, con especial preferencia por la Costa Catalana. Las vistas al mar es prácticamente un requisito imprescindible para ellos, aunque huyen de la primera línea de mar en beneficio de zonas más tranquilas, donde puedan disfrutar de la familia y que estén cerca de los colegios de sus hijos, la mayoría colegios internacionales.

Inèdit Magazine: La crisis ha modificado el sector inmobiliario, ¿qué aspectos destacaría en ese cambio?

Enrique Lacalle: El sector inmobiliario ha sufrido mucho por lo que se ha reducido, pero ha aprendido de los errores del pasado y está mucho más profesionalizado. Después de haber pasado una crisis tan larga y tan profunda, que ha sido un auténtico tsunami para el sector, vuelve la sensatez y la prudencia. Muchas empresas se han quedado por el camino pero las que han logrado superar esta crisis tan dura han salido reforzadas y ahora son más sólidas. El sector inmobiliario actual, con la aparición de nuevos actores, no tiene nada que ver con el sector que conocimos en el periodo pre-crisis. Ha dado paso a un sector más pequeño pero que sigue siendo muy importante para la economía de nuestro país y vuelve a crecer.

El inmobiliario español está de moda porque las grandes empresas y los grandes inversores extranjeros están invirtiendo en España pero hay que ser prudentes para no volver a repetir los errores. La apuesta por España de fondos internacionales y las compras de las Socimis durante la primera mitad del año han calentado el mercado. De hecho, las grandes Socimis han ampliado capital para poder seguir comprando, lo que resulta un indicador adelantado positivo para el sector. Sin duda, la decisión del gobierno de mejorar la fiscalidad para estas sociedades de inversión se ha demostrado acertada, ya que se han convertido en punta de lanza de la recuperación inmobiliaria: han invertido casi 5.000 millones.

Inèdit Magazine: Podemos decir que la crisis es algo pasado.

Enrique Lacalle: La recuperación del inmobiliario español se está afianzando de forma paulatina y así seguirá hasta 2016, pero ya es un hecho incuestionable. De hecho hay muchos indicadores que confirman esta realidad. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas ya encadena 11 meses consecutivos al alza y en el primer semestre de 2015 ha aumentado un 7,9% con respecto al año pasado. Igualmente, en este mismo periodo de tiempo el número de hipotecas sobre viviendas ha crecido un 26,3%. En el primer semestre de 2015 la inversión inmobiliaria en España ha alcanzado los 5. 497 millones de euros, una cifra que no se superaba desde el segundo semestre de 2006, siempre según los datos aportados por el INE. El cambio de ciclo económico en el sector inmobiliario español empezó el año pasado y ahora se está consolidando con muy buenas noticias para el sector en nuestro país. La herida inmobiliaria tardará en cicatrizar por la enorme pérdida de tejido productivo y mano de obra pero el cambio de tendencia es incuestionable.

Estoy convencido que este sector volverá a convertirse de nuevo en un puntal de la economía de nuestro país, de hecho este año el sector de actividad que más ha crecido a la hora de generar ofertas de empleo ha sido el sector inmobiliario con un aumento del 340%. En un solo año, según datos de la consultora Robert Walters, el sector inmobiliario español ha pasado de generar 448 solicitudes de empleo a las 1.974 solicitudes que ha registrado en el primer semestre de 2015. Igualmente, según publica el portal Infoempresa.com, el año pasado la creación de empresas del sector inmobiliario en España creció un 10,9%.

Inèdit Magazine: Qué cifras esperan para esta nueva edición, la 19ª del Meeting Point de Barcelona.

Enrique Lacalle: A un mes de la celebración de Barcelona Meeting Point ya hemos aumentado un 20 % la superficie de exposición que ocupamos el año pasado. BMP 2014 supuso un punto de inflexión y la constatación del inicio de la recuperación del sector. La pasada edición fue un éxito de público y de ventas y se evidenció un gran interés internacional por invertir en España con la participación de los principales fondos de inversión internacionales y de inversores europeos, rusos y chinos. Contamos con la participación de más de 250 empresas, un 40 % de las cuales fueron extranjeras, más de 2.500 asistentes al Symposium Internacional de BMP, la presencia de 38 grandes fondos de inversión internacionales… el balance fue muy positivo. Este año se dan las condiciones perfectas para que BMP 2015 sea aún mucho mejor, por lo que estamos convencidos que mejoraremos sensiblemente las cifras del año pasado. Les recomiendo a todos que del 21 al 25 de octubre no se pierdan la 19ª edición de Barcelona Meeting Point, en el pabellón 8 del recinto Montjuic-Plaza España de Fira de Barcelona.